第四代住房告诉你，什么才是居住的未来
【0728房网】王多多 2020-08-26 浏览:2132
梦想里的房子承载的，也是未来城市和未来社区的梦想，而真正能够实现这一梦想的房子真的存在吗？这样的房子早已存在，且已在全国20多个城市落地开花，它就是——第四代住房。集合清华设计研究院多年研究设计心血的第四代住房作品，解决了黑房子、间接采光等问题，安全性、私密性得到有效保障，并且是全球唯一能实现第四代住房全部优良品质的核心技术标准。那么我们一起来看看到底是何种核心理念能颠覆人居革命呢？
第四代住房——核心技术标准
为了使第四代住房没有“黑房子、黑窗户和无私密性、无安全性”等缺陷，特制定如下核心技术标准：
1.街巷型空中公共花园面积为两个自然层面积的30%—40%，房屋可设置在园林平台的一边、两边或周边，并且园林平台均需要有房屋的两个自然层高度（6m),至少还应该有其园林平台周长累计三分之一的边全部敞开不封闭。
2.庭院型空中私家花园面积在45㎡—65㎡，有两个自然层高度（6m),至少还应有两个或三个相连的完成花园庭院边无墙、无柱、不封闭、且全部外挑！
①．私家花园庭院所对应的上一层的全部外墙面不能设置有任何窗户；
②．下一层住房的私家花园庭院与上一层住房的私家花园应设置在客厅的不同方向；
③．在私家花园庭院的任何地方，不能看到隔壁邻居家的任何房屋窗户以内空间；
④．私家花园庭院结构为下沉板上翻梁，覆土池深度不低于50cm，植树绿化面积不低于庭院面积的60%。
第四代住房——庭院花园培土和排水防水
1.私家花园庭院的混凝板采用下沉板上翻梁结构，就像卫生间一样，下沉板深度不低于50cm，可回填覆土50cm以上厚度，靠近墙边位置还可以做一个向上50cm的树池（也就是靠墙位置有1m左右的覆土）；
2.私家花园庭院覆土前先做三层软性防水层，再做一层刚性保护层（一般以250高标号混凝土铺3—5cm，主要作用防止树根下穿破坏柔性防水层），卫生间防水一般能管30年—50年，这两个防水层比卫生间好得多，假设几十年后开始渗水了，把土挖开重做一遍即可。
3.私家花园下沉板防水层应有2%的坡度，一般坡高应向墙的方向倾斜，在坡的最低处，每隔3m—5m都有一个排水口和统一的落水管用以排水。
第四代住房——庭院花园自动滴灌系统
第四代住房绿化自动微喷灌及滴灌系统技术特点：
1.第四代住房自动滴灌系统的安装维持现有景观，配合地形、地貌特点，注重灌溉喷洒的观赏性，做到美观使用，管道多采用PVC塑料管，全部埋在地下，方便与喷头相连，控制系统多由电子调谐可编程控制器和交流信号控制的电磁阀组成。
2.第四代住房在灌溉的整体布局上多采用对称布局及间隔布局相组合。具体布置时绿化大面积地块中部采用高仰角、大流量的喷头，草坪边界及草坪内小路边采用小型灌水器，草坪周围边角控制点上采用小型灌水器，呈180度和90度扇形喷洒确保不喷洒在周边道路及楼下，特殊位置布设微型滴灌管线，达到全方位浇灌的效果。
3.第四代住房采用控制器控制电磁阀来控制整个灌溉系统，根据实际情况将灌溉范围划分为若干个小区域，电磁阀安装在个小区域首部，由一根信号线和一根零线与控制器相连，通过对控制器进行程序编程，设定好灌溉日期及开始结束时间，可实现全自动化、半自动化及手动等多种控制，运营管理十分方便。
4.第四代住房灌溉水源多采用市政自来水供水，若室外花园庭院绿地面积较小，选用微喷头较少时，水源出一般不需要加压；若室外花园庭院绿地面积较大，布设管道较长，通常要在市政自来水的基础上加压（将一台管道泵串联在管道中，其控制线路连接需由控制器同时控制水泵和电磁阀的开启，因而要将水泵的交流接触器并联在电磁阀的控制器线路中，以实现水泵电磁阀及水泵的全自动化控制。
第四代住房——庭院花园树木种植及打理
1.第四代住房的花园庭院将种植适合本地气候条件生长的花草树木，并由专业的园林绿化公司提供适宜性的栽种方案，庭院靠近墙边的位置由1m左右的覆土，可以栽种4—5米的大树，并将树干固定在墙上，以防止大风将树刮倒，其他不靠墙的位置才栽种1—3米的小树、低矮植物、果树或灌木，并保留10㎡左右的草坪，便于后期住户在需要时改为菜地，变成花园+果园+菜园，这样整个庭院的花草树木便显得错落有致，任何大风也没有问题。
2.第四代住房的花园庭院所设计的花草树木和养护浇灌，是采用自动滴灌系统（这是一个非常成熟的技术）进行自动浇灌，住户只需要每两三个月修一次枝叶即可，房屋交付后，物业公司将成立相应的“园丁菜农部”，聘请园林蔬菜栽培专业技术人才，为业主提供专业的花园庭院打理服务。
第四代住房——绿地覆盖优势及建筑节能技术
1. 第四代住房的空中花园庭院覆土面积与地面绿地覆盖面积相加，将超过它整个小区的总占地面积，使得所有建筑用地都能在空中得到100%再生，使全部占地以绿化的形式全部返给小区业主，有关资料显示，一个370亩的森林公园，每天最低可释放洋气22吨，吸收二氧化碳25吨，这相当于可供2.3万人的氧气摄入量和吸收2.3万人的二氧化碳排放量，夏天还会使建筑社区及房间温度下降2—3度，形成一个天然的氧吧。
2.第四代住房只建设大楼的基础部分，不用像三代住房一样有大量的地下工程，成本上得到了有效的控制，是老百姓买得起的房子。
太子湖国际社区位于仙桃市彭场大道与太子湖大道交汇处，占地面积约370亩，总建筑面积约50万方，是四代住房——湖北样板示范项目，由世界500强中国铁建旗下核心企业中铁十八局承建，整个小区建筑密度20.05%，容积率低至1.2，绿化率高达34.42%，未来计划投资6000万打造集休恬娱乐、健康运动、湖边绿道等一体的景观公园。
太子湖国际社区
建面约133-323㎡ 实景样板间
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地址：仙彭大道与太子湖大道交汇处
