你买的房子被偷了面积吗?看看这里,立省5万

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你买的房子被偷了面积吗?看看这里,立省5万
【0728房网】lwy   2020-08-05    浏览:990

公摊面积
     目前,在仙桃市面上大多是两梯四户的新房,公摊大多在20%-25%,有部分新房公摊高达30%,这让不少购房者肉痛不已,所以现在得房率也成为了购房者比较关心的问题。


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但实际上得房率并不能完全衡量房子的实际使用价值,更不能一味追求过高。那么选房到底该不该看重得房率?得房率到底多少才合适?
 
得房率是什么?

所谓得房率是指套内面积与每户建筑面积的比值。



  公摊面积与得房率息息相关。所谓公摊面积,是业主们一起出钱购买的公共使用面积,公摊面积越大,房子实际使用面积就会越小。
  房本上的建筑面积=实得面积+公摊面积+墙体面积
  举个例子:100平米的房子,公摊为30%,那么套内实得面积为70平米,公摊为30平米。


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  得房率应该有个合理的限度,并不是越高越好。
  购房者不应盲目追求得房率,当超过合理的限度时,一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的,还是在设计上有所突破。

得房率越高就越好?

  很多购房者在买房时通常会有这种想法:
  “得房率低,意味着公摊面积大”。
  所以很多人觉得为公摊面积付钱,是在花冤枉钱。
 
  实际上,这样想是陷入了两个误区:
  第一是得房率越大越好,第二是得房率高的户型套内使用面积高。
  在这个错误观念的影响下,造成了很多人单纯的认为得房率越高房子越好。其实得房率与户型是相互影响的。


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 一味的追求过高得房率将会有以下几个负面影响:
 
过高得房率会影响居住者的日常生活

  当得房率过高时,可能会导致压缩电梯间、电梯厅、过道的面积和宽度,使这些公共空间压缩到极限,最终导致门厅狭小、走道拥挤、公共楼梯又窄又陡,带来的居住感受就是使用上的不舒适、不方便,也会导致邻里之间的摩擦和纠纷。
  因此较高的得房率,是以损失一定的舒适度换来的。
 
过高得房率会导致户型设计不合理
  
  过度的要求得房率会使得某些开发商忽视户型的实用性和合理性。一般来说,多层住宅(10层以内)得房率在85%-88%,小高层在75%-80%,高层的得房率相对较低70%-75%,因此,置房者在购房时,还是要根据实际情况来看得房率,而不要一味的追求数字。


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比得房率更重要的是“使用率”
  得房率虽然重要,但无法准确判断房子设计是否合理,居住是否舒适,而真正影响房子居住舒适性的其实是使用率。
 
什么是“使用率”?
  使用率是指套型中所有的使用面积减去使用频率功能性不强及设计不当浪费的面积后与套内使用面积的比值。
  简单的来说,就是能被置业者高效使用的面积与室内面积的比值,这个指标也被称为“有效面积利用率”。
  使用率在80%以上才能称得上不错的户型,在85%以上算是一个优秀的户型。因此在购房时,与其盯着得房率,不如在购房时多考虑房子的使用率。



想提高房子的使用率,买房时优先选择这样的房子:
 
1.门比较集中,走道占面积少的房子
  走道能减少不必要的浪费面积,门位集中可以使开关门所占区域得以缩减,从而能增大使用面积。
 
2.管线集中在墙角、共用墙面的房子
   一般管道在户内占有一定面积并计算在销售面积内,而厨房和卫生间设备最多,电器设施最多,管线也最多,如果厨卫管线不集中在一起排布,则会占用很大面积,造成一定面积的浪费。
 
3.实墙直线长的房子
  买房选户型时,一定要注意墙面设计。由于墙面通常要嵌入各种门,管井,墙面就会被分割,成为直线较短的墙,这类墙面不利于摆布家具,尤其是客厅,实面墙短也会影响电视柜、沙发的摆放,造成空间的浪费。
 
4.进深开间比恰当的房子
  一个房间的开间和进深之比在1:1到1:1.5之间是合适的。当一个房间的开间与进深之比大于1:2时,这个房间就非常不好用,过于窄长,浪费面积,采光和通风也不好。置业者在选房时,除了关心采光和通风,开间和进深也是个不容忽略的问题。

仙桃高使用率房子在哪?

在仙桃
论及户型的高使用率
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门集中设计,减少走道空间浪费
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